입주,유지비를 중심으로 한 실버타운 추천 [5] 서울시니어스 타워-분당타워

실버타운은 전통적인 가족관계가 해체되면서 새로운 노인주거의 대안으로 떠오른 주거형태입니다. 60대 이상의 신체,건강상태와 라이프 스타일을 고려하여 지어지고, 단순 거주만이 아닌 호텔식 서비스가 결합된 레지던스 상품으로 볼수 있습니다. 우리나라에는 2000년 초기 부터 본격적으로 운영되었으나 20여년이 지난 지금은 입주하려면 대기가 걸리는 등 많이 활성화 되어 있는 상태입니다. 그러나 임대주택 성격에서의 높은 가격과 유지비용과 스스로 거주를 못하면 퇴소를 해야하는 듯 아직은 많은 대다수의 노년빈곤을 겪고 있는 우리나라 노인들에게는 진입장벽이 있는 그들만의 거주지 일수도 있습니다. 앞으로 많은 실버타운의 세부내용을 조사해서 소개하도록 하겠습니다.

 

1. 서울시니어스 분당타워 세부사항

<사진출처: 시니어스 타워 공식 블로그>

1) 개요

•     위치: 경기도 성남시 분당구 구미로 173번길 47 (분당서울대병원 근처)
•     개원일자 : 2003년 8월 23일
•     입주자격 : 만60세 이상의 독립된 생활이 가능하신 분
•     특징 : 자연환경에 둘러싸여 있어 쾌적한 주거환경 제공
•      세대수 : 총 254세대(회사임대 75, 개인분양 179)
  
  

 2) 가격 및 입주비용

•      계약기간 : 5년 {분양가(입주보증금)+월생활비형식}
•      보증금  및 월세 : 시니어 타운 A2 전용면적 41.53 ㎡ (약12평형) 공급면적 83.06㎡ 기준(2인 기준 최소평형)

가장 작은 평수로 선택하여 입주시에도 보증금 3.25억원, 월204만원(식비포함, 부부기준)이 필요합니다. 식비는 1인 월 60식(586,200원) 또는 월90(772,890원) 선택입니다. 월생활비에 세대난방비와 주2회 세대청소, 부대시설 이용비가 포함되어 있으며   급탕비, 전기료, TV수신료, 상하수도비(?), 세대 소모품 교체비 등은 별도입니다.    

3) 장점

•     3끼 식사 제공(별도 비용)
•     분당서울대병원 인접/타워내 클리닉 운영
•     개인별 맞춤 물리치료 및 운동처방센처 운영
•     수영, 체력단련실, 사우나, 편의점, 당구장 취미시설 등 위치
•     다양한 커뮤니티홀,실내골프연습 가능
•     불곡산자락, 탄천인근위치
•     분당선 미금역 인근, 경부고속도로, 분당-내곡 도시고속화도로, 분당-수서 도시고속화도로 등 편리한 교통
  
  

2. 개인적 평가

우리나라에서 체인형식으로 실버타운 중 하나로  현재까지 6곳의 실버타운을 운영하고있습니다.  서울에 4곳, 경기도1곳, 그리고 전북의 고창에 한곳 이렇게 있습니다. 매월 내야하는 비용이 가장 최소 평형을 기준으로 하여도 부부가 204만원을 내어야 하고 식비는 포함시에는 359만원 정도 됩니다.(90식, 2인부부 기준) 세대내 난방비는 월관리비에 포함되어 있으나, 급탕비, 전기료, TV수신료 등은 별도입니다. 일반 아파트를 기준으로 하여도 냉난방, 급탕비, 전기료가 관리비의 중심인데 2~30만원은 잡는다고 대략 치면 매달 389만원 정도의 금액이 들어간다고 볼수 있습니다. 이는 약 연봉 5천2백만원의 4인가족 실수령액인데  생활하는 별도의 비용(대략 월80만원)까지 고려하면 최소 연봉6천5백만원 이상을 벌고있는 부부가 생활할 수 있는 금액입니다. 실버타운의 수준이 기본적인 생활수준이 보장되는 노인들을 대상으로 했다고 고려했을때에도 매월 고정수입이 469만원 정도는 나와야 (보증금 제외) 생활할 수 있는 곳입니다.

 

서울시니어스타워-분당타워 홈페이지 바로가기

 

3. 타 시설과 유지비용 비교표(최소면적, 2인 기준)

구분	계약 기간	보증금	거주필수 생활비	식비 (2인기준)	별도 관리비	월거주 최소비용	개별 생활비용	월거주 비용
삼성노블 카운티	3년	3.6억	380만원	170만원 (일3식)	없음	550만원	80만원	630만원
서울시니어스 가양타워	5년	3.85억	190만원	102만원 (일2식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	322만원	100만원	422만원
더클래식500	3년	10억	427만원	60만원 (월20식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	517만원	100만원	617만원
유당마을	3년	2억	356만원	포함	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	386만원	80만원	466만원
서울시니어스 분당타워	5년	3.25억	204만원	155만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	389만원	80만원	469만원

 

※ 개별생활비용은 옷구입 개별 소모품 구입 등 생활에 필요한 비용을 산정한 것이고 80은 개략적으로 산정한 금액입니다. 향후 개별 생활 비용에 대한 기준을 재수립하면 업데이트 하도록 하겠습니다. 

 

 

입주,유지비를 중심으로 한 실버타운 추천 [1] 삼성노블카운티

 

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