입주,유지비를 중심으로 한 실버타운 추천 [4] 유당마을-최초 실버타운

실버타운은 전통적인 가족관계가 해체되면서 새로운 노인주거의 대안으로 떠오른 주거형태입니다. 60대 이상의 신체,건강상태와 라이프 스타일을 고려하여 지어지고, 단순 거주만이 아닌 호텔식 서비스가 결합된 레지던스 상품으로 볼수 있습니다. 우리나라에는 2000년 초기 부터 본격적으로 운영되었으나 20여년이 지난 지금은 입주하려면 대기가 걸리는 등 많이 활성화 되어 있는 상태입니다. 그러나 임대주택 성격에서의 높은 가격과 유지비용,  스스로 거주를 못하면 퇴소를 해야하는 점 등 아직은 많은 대다수의 노년빈곤을 겪고 있는 우리나라 노인들에게는 진입장벽이 있는 그들만의 거주지 일수도 있습니다. 앞으로 많은 실버타운의 세부내용을 조사해서 소개하도록 하겠습니다.

 

1. 유당마을 세부사항

<출처: 유당마을 홈페이지>

1) 개요

•     위치: 경기도 수원시 장안구 수일로 191번길26 (송원초교 뒤)
•     개원일자 : 1988년 7월
•     입주자격 : 만60세 이상의 독립된 생활이 가능하신 분
•     특징 : 자연환경에 둘러싸여 있어 쾌적한 주거환경 제공(수원 광교산 자락)
•     세대수 : 총 158세대

 2) 가격 및 입주비용

 

•      계약기간 : 3년 {분양가(입주보증금)+월생활비형식} , 자동연장
•      보증금  및 월세 : 보증금 2억 +356만원('신관 20평형 기준, 부부기준)
•      식비 : 월생활비에 포함 

<출처: 유당마을 홈페이지>

 

  ※ 공급평형이라고 하면 임대면적을 말하는 것일텐데 홈페이지에나와있는 임대면적과 평형이 잘 맞지 않습니다.

      아래 이미지는 참고용으로만 봐주세요

  A-1 타입 : 주거전용 82㎡ 임대면적 261 ㎡

  B-2 타입 : 주거전용 53㎡ 임대면적 168 ㎡
  C-1 타입 : 주거전용 40 ㎡ 임대면적 127 ㎡

 

다양한 평형으로 구성되어 있으며 가장 최소 평형 기준 입주시 보증금 2억원, 월 356만원(식비포함, 부부기준)이 필요합니다. 식비는 2인 월 90식 포함으로 삼시세끼가 다 포함된 비용입니다. 월생활비에는 청소 주1회, 물리치료 주2~3회, 셔틀버스 이용, 각종 프로그램 이용, 부대시설(무료시설), 24시간 응급대기 등입니다. 관리비는 전기, 수도, 개별난방비(신관/본관리모델링) 전기세(본관)  TV수신료, 인터넷은 별도입니다.    

3) 장점

•     식사 제공(일일3식)
•     유당부속의원/한의원 , 연1회 정기 건강검진
•     24시간 간호사상주
•     각종문화프로그램운영
•     부대시설 이용(유 무료)
•     하우스키핑서비스(주1회)
•     행정 대행 서비스
•     신체 무동작 감지시스템 운영 등

2. 개인적 평가

우리나라에서 최초로 운영된 실버타운입니다.  기독교 계열 사회복지법인이 운영하고 있으며,  최소 평형 기준 매월 내야하는 비용이  부부가 356만원을 내어야 하고 식비는 포함되어 있으나 세대내 수도/난방비,  전기료, 인터넷료, TV수신료 등은 별도입니다. 보통 평균적으로 30만원은 나온다고 대략 치면 매달 386만원 정도의 금액이 들어간다고 볼수 있습니다. 이는 약 연봉 6천9백만원의 4인가족 실수령액인데  생활하는 별도의 비용(개인용돈, 옷구매비용 등 대략 월 80만원)까지 고려하면 최소 연봉8천6백만원 이상을 벌고있는 부부가 생활할 수 있는 금액입니다.  매월 고정수입이 466만원 정도는 나와야 (보증금 제외) 생활할 수 있는 곳입니다.

 

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3. 타 시설과 유지비용 비교표(최소면적, 2인 기준)

구분	계약 기간	보증금	거주필수 생활비	식비 (2인기준)	별도 관리비	월거주 최소비용	개별 생활비용	월거주 비용
삼성노블 카운티	3년	3.6억	380만원	170만원 (일3식)	없음	550만원	80만원	630만원
서울시니어스 가양타워	5년	3.85억	190만원	102만원 (일2식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	322만원	100만원	422만원
더클래식500	3년	10억	427만원	60만원 (월20식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	517만원	100만원	617만원
유당마을	3년	2억	356만원	포함	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	386만원	80만원	466만원

 

※ 개별생활비용은 옷구입 개별 소모품 구입 등 생활에 필요한 비용을 산정한 것이고 80은 개략적으로 산정한 금액입니다. 향후 개별 생활 비용에 대한 기준을 재수립하면 업데이트 하도록 하겠습니다. 

본자료는 조사한 실버타운 홈페이지 및 관련 자료를 수집하여 정리한 것으로 해당 내용의 오류가 있을시 답글 달아 주시면 확인 후 수정하도록 하겠습니다.

 

입주,유지비를 중심으로 한 실버타운 추천 [3] 더 클래식 500

 

입주,유지비를 중심으로 한 실버타운 추천 [1] 삼성노블카운티