입주,유지비를 중심으로 한 실버타운 추천 [3] 더 클래식 500

실버타운은 전통적인 가족관계가 해체되면서 새로운 노인주거의 대안으로 떠오른 주거형태입니다. 60대 이상의 신체,건강상태와 라이프 스타일을 고려하여 지어지고, 단순 거주만이 아닌 호텔식 서비스가 결합된 레지던스 상품으로 볼수 있습니다. 우리나라에는 2000년 초기 부터 본격적으로 운영되었으나 20여년이 지난 지금은 입주하려면 대기가 걸리는 등 많이 활성화 되어 있는 상태입니다. 그러나 임대주택 성격에서의 높은 가격과 유지비용,  스스로 거주를 못하면 퇴소를 해야하는 점 등 아직은 많은 대다수의 노년빈곤을 겪고 있는 우리나라 노인들에게는 진입장벽이 있는 그들만의 거주지 일수도 있습니다. 앞으로 많은 실버타운의 세부내용을 조사해서 소개하도록 하겠습니다.

 

1. 더 클래식 500세부사항

<출처: 더클래식500 홈페이지>

1) 개요

•     위치: 서울시 광진구 능동로 90 (2,7호선 건대입구역 근처)
•     개원일자 : 2009년 4월
•     입주자격 : 만60세 이상의 독립된 생활이 가능하신 분(부부의 경우 한분이 60세 이상이면 부부입주 가능)
•     특징 : 자연환경에 둘러싸여 있어 쾌적한 주거환경 제공
•      세대수 : 총 380세대

 2) 가격 및 입주비용

 

 

•      계약기간 : 3년 {분양가(입주보증금)+월생활비형식}
•      보증금  및 월세 : 보증금 10억 +175만원('24년 4월 기준)
•      월생활비 
  

  

•      주거시설  평형 : 전용면적 123.56~130.85㎡ (약37.3평형) 공급면적 183.76㎡ (55.56평)(전세대 동일평형)

 

 

모든 시설이 동일 평형으로 구성되어 있으며 입주시 보증금 10억원, 월 487만원(의무식비포함, 부부기준)이 필요합니다. 식비는 1인 월 20식 의무식기준으로 하루 한끼도 안되는 비용입니다. 이비용에서 세대 내 난방비와, 급탕비, 전기료, TV수신료 등은 별도이고 평균 약 30만원 예상한다고 나와있습니다.    

3) 장점

•     식사 제공(별도 비용)
•     건국대학교병원과 연계 시 진료 및 응급처치. 건강체크서비스, 의료연계 시스템이 되어 있음
•     24시간 간호사상주
•     각종문화프로그램운영
•     부대시설 이용(유 무료)
•     하우스키핑서비스
•     주차면 1면 제공
•     펜타즈호텔(객실)특가이용 등

2. 개인적 평가

우리나라에서 력셔리를 표방하는 실버타운 중 하나로  호텔과 실버타운을 동시에 운영하고 호텔식관리를 해주고 있습니다.  매월 내야하는 비용이  부부가 487만원을 내어야 하고 식비는 포함되어 있으나 세대내 난방비, 급탕비, 전기료, 인터넷료 등은 별도입니다. 보통 평균적으로 30만원은 나온다고 명시되어 있어 대략 치면 매달 517만원 정도의 금액이 들어간다고 볼수 있습니다. 이는 약 연봉 7천3백만원의 4인가족 실수령액인데  생활하는 별도의 비용(여기는 식비가 부족하므로 다른 실버타운보다 금액을 더 산정하여 대략 월 100만원)까지 고려하면 최소 연봉8천9백만원 이상을 벌고있는 부부가 생활할 수 있는 금액입니다.  매월 고정수입이 617만원 정도는 나와야 (보증금 제외) 생활할 수 있는 곳입니다.

 

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3. 타 시설과 유지비용 비교표(최소면적, 2인 기준)

구분	계약 기간	보증금	거주필수 생활비	식비 (2인기준)	별도 관리비	월거주 최소비용	개별 생활비용	월거주 비용
삼성노블 카운티	3년	3.6억	380만원	170만원 (일3식)	없음	550만원	80만원	630만원
서울시니어스 가양타워	5년	3.85억	190만원	102만원 (일2식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	322만원	100만원	422만원
더클래식500	3년	10억	427만원	60만원 (월20식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	517만원	100만원	617만원

※ 개별생활비용은 옷구입 개별 소모품 구입 등 생활에 필요한 비용을 산정한 것이고 80은 개략적으로 산정한 금액입니다. 향후 개별 생활 비용에 대한 기준을 재수립하면 업데이트 하도록 하겠습니다. 더클래식500의 경우 월 20식 기준이므로 개별생활비용에서 식비(20만원 정도)를 더 포함하였습니다.

 

 

입주,유지비를 중심으로 한 실버타운 추천 [2] 서울시니어스 타워-가양타워

 

입주,유지비를 중심으로 한 실버타운 추천 [1] 삼성노블카운티