입주,유지비를 중심으로 한 실버타운 추천 [8] 더힐실버타운

실버타운은 전통적인 가족관계가 해체되면서 새로운 노인주거의 대안으로 떠오른 주거형태입니다. 60대 이상의 신체,건강상태와 라이프 스타일을 고려하여 지어지고, 단순 거주만이 아닌 호텔식 서비스가 결합된 레지던스 상품으로 볼수 있습니다. 우리나라에는 2000년 초기 부터 본격적으로 운영되었으나 20여년이 지난 지금은 입주하려면 대기가 걸리는 등 많이 활성화 되어 있는 상태입니다. 그러나 임대주택 성격에서의 높은 가격과 유지비용과 스스로 거주를 못하면 퇴소를 해야하는 듯 아직은 많은 대다수의 노년빈곤을 겪고 있는 우리나라 노인들에게는 진입장벽이 있는 그들만의 거주지 일수도 있습니다. 앞으로 많은 실버타운의 세부내용을 조사해서 소개하도록 하겠습니다.

 

1. 더힐실버타운 세부사항

<사진출처: 공식 홈페이지>

1) 개요

•     위치: 경기도 용인시 기흥구 석성로 521번길 14-21
•     개원일자 : 2023년 03월 
•     입주자격 : 만60세 이상의 독립된 생활이 가능하신 분(부부 중 1명 60세 이상)
•     특징 : 자연환경에 둘러싸여 있어 쾌적한 주거환경 제공
•     세대수 : 총 34세대(최대50명)
  
  

 2) 가격 및 입주비용

•      계약기간 : 5년 {분양가(입주보증금)+월생활비형식}
•      보증금  및 월세 기준 :  1~2인기준 2년 보증금 1.5억 ~ 2.3억면적 (입주실 세부면적 별도 확인 필요)
                                             월생활비 130~240만원(수도, 전기, 난방, 인터넷 포함)
                                             식비 1끼 9,000원 의무60식 108만원(2인기준)
  ※ 매년 물가상승분에 따라 생활비와 식비는 변동됨

<부부실 사진 출처:홈페이지>

 

실타입이 3가지이지만 구체적인 평면과 면적은 나와있지 않습니다. 사진으로는 부부실외에는 작은 호텔 1객실정도의 크기로 보여 이 부분은 별도의 확인이 필요합니다. 보증금은 1.5억 부터 2.3억이고도 부부실은 최소 2.3억으로 봐야할 듯 합니다. 월생활비는 부부기준으로 240만원이라고 볼 수있으며 수도,전기, 난방, 인터넷까지 포함된 금액입니다. 식비는 1끼에 9,000원이며 의무 60식으로 부부기준 108만원이 필요합니다.

2년단위 계약으로 타 실버타운에 비해 기간이 짧은 편이고 물가상승분에 따라 생활비와 식비는 매년(계약기간이 아닌) 변동됩니다.

3) 장점

•    3끼 식사 제공(연중무휴)
•    건강관리실 운영
•    계약의사 방문진료/응급케어 서비스/병원 연계서비스
•    주1회 세대 청소 및 세탁서비스/월1회 침구류 세탁서비스
•    다양한 운동시설과 프로그램 무료 운영(찜질방 운영)
•    셔틀버스운영
•    문화데이/생신이벤트 /바베큐 파티 등 진행
•    원예프로그램, 텃밭 운영

<다양한 프로그램운영, 출처:홈페이지>

 

2. 평가

더힐실버타운은 용인에서 개원한 실버타운으로 50명을 수용할 수 있는 소규모 시설입니다. 실타입이 3가지이지만 구체적인 평면과 면적은 나와있지 않습니다. 사진으로는 부부실 외에는 작은 호텔 1객실정도의 크기로 보여 이 부분은 별도의 확인이 필요합니다. 보증금은 1.5억 부터 2.3억이고도 부부실은 최소 2.3억으로 봐야할 듯 합니다. 부부가 240만원을 내어야 하고 의무식 포함시에는 348만원 정도 됩니다.(60식, 2인부부 의무식 기준) 세대내 관리비는 월생활비에 포함되어 있습니다. 의무식외 추가로 월 90식으로 부부산정시 54만원이 추가되고 총 기본생활비는 402만원 입니다. 이는 약 연봉 5천5백만원의 4인가족 실수령액인데  생활하는 별도의 비용(대략 월80만원)까지 고려하면 최소 연봉6천7백만원 이상을 벌고있는 부부가 생활할 수 있는 금액입니다. 실버타운의 수준이 기본적인 생활수준이 보장되는 노인들을 대상으로 했다고 고려했을때에도 매월 고정수입이 482만원 정도는 나와야 (보증금 제외) 생활할 수 있는 곳입니다.

 

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3. 타 시설과 유지비용 비교표(최소면적, 2인 기준)

구분	계약 기간	보증금	거주필수 생활비	식비 (2인기준)	별도 관리비	월거주 최소비용	개별 생활비용	월거주 비용
삼성노블 카운티	3년	3.6억	380만원	170만원 (일3식)	없음	550만원	80만원	630만원
서울시니어스 가양타워	5년	3.85억	190만원	102만원 (일2식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	322만원	100만원	422만원
더클래식500	3년	10억	427만원	60만원 (월20식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	517만원	100만원	617만원
유당마을	3년	2억	356만원	포함	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	386만원	80만원	466만원
서울시니어스 분당타워	5년	3.25억	204만원	155만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	389만원	80만원	469만원
평창카운티 (최소평형아님)	5년	0.3억	340만원	120만원	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	490만원	100만원	590만원
스프링카운티자이	-	5.3억 (매매)	30만원	198만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	258만원	80만원	338만원
더힐실버타운	2년	2.3억	240만원	162만원 (일3식)	없음	402만원	80만원	482만원

 

※ 개별생활비용은 옷구입 개별 소모품 구입 등 생활에 필요한 비용을 산정한 것이고 80은 개략적으로 산정한 금액입니다. 향후 개별 생활 비용에 대한 기준을 재수립하면 업데이트 하도록 하겠습니다. 

 

 

인플루엔자 국가 무료 예방접종('24.9.20~'25.4.30까지) 안내

 

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