입주,유지비를 중심으로 한 실버타운 추천 [12] 청라백세실버타운

실버타운은 전통적인 가족관계가 해체되면서 새로운 노인주거의 대안으로 떠오른 주거형태입니다. 60대 이상의 신체,건강상태와 라이프 스타일을 고려하여 지어지고, 단순 거주만이 아닌 호텔식 서비스가 결합된 레지던스 상품으로 볼수 있습니다.

 

우리나라에는 2000년 초기 부터 본격적으로 운영되었으나 20여 년이 지난 지금은 입주하려면 대기가 걸리는 등 많이 활성화되어 있는 상태입니다.

 

그러나 임대주택 성격에서의 높은 가격과 유지비용과 스스로 거주를 못하면 퇴소를 해야하는 등, 아직은 많은 대다수의 노년빈곤을 겪고 있는 우리나라 노인들에게는 진입장벽이 있는 그들만의 거주지 일수도 있습니다. 앞으로 많은 실버타운의 세부내용을 조사해서 소개하도록 하겠습니다.

1. 청라백세 실버타운 세부사항

<출처: 홈페이지>

1) 개요

•     위치: 인천광역시 서구 로봇랜드로 249번길 14(경서동 673-11) 사회복지법인 백세재단
•     개원일자 : -
•     입주자격 : 독립된 생활이 가능한 60세 이상 성인(배우자의 경우 만60세 미만 가능)
•     특징 : 자연환경에 둘러싸여 있어 쾌적한 주거환경 제공
•     세대수 : 58세대(49 ㎡ 48세대, 55.5 ㎡ 4세대, 81 ㎡ 6세대, 공급면적기준) 복도식 1동 건물
  
  

 2) 가격 및 입주비용

•     계약기간 : 별도 기한 없음 보증금 + 월생활비 방식
•     가격 및 관리비: 최소사이즈인 49 ㎡ 기준 보증금1.5억(현재 프로모션 중으로 0.79억) +월생활비 279만원(2인기준)      식비는 60식 의무 월 생활비에 포함

인천 청라에 위치한 실버타운으로 보증금을 현재 파격 할인해주고 있습니다. 다른 실버타운과 달리  요양병원과 재단이 같은지 고령자(85세이상) 및 요양등급 판정자도 입소가 가능합니다.

 

통합관리비 청구방식으로 위에 언급된 월생활비 279만원 이외의 추가금액은 없으며  보증금도 파격가로 홍보 중입니다. (현재 '24.09 최소평형79,000천원) 월 생활비에는 공동관리비 및 개별관리비(난방비, 전기요금, TV수신료 등)와 의무식비 60식도 포함되어 있습니다. (월 생활비는 물가 상승률에 따라 변동될 수 있습니다.)

3) 장점

•    3끼 식사 제공(연중무휴, 60식 의무 90식 제공)
•    청라노을공원 도보1분거리
•    셔틀버스 운행
•    요양등급판정자, 경증치매환자 입소 가능
•    건물내 요양병원위치/24시간 의료서비스제공
•    3개월 무보증금 체험입주 가능

 

2. 개인적 평가

 

 

인천청라에 있는 요양병원과 연계된 실버타운입니다. 요양병원과 연계되어 있다보니 고령자, 거동불편자, 경증치매환자까지 입소의 폭이 넓습니다. 최소평형기준 보증금도 할인기준 0.79이고 월생활비(2인 기준) 60식 의무식까지 관리비도 포함하여 279만원입니다.  다만 다른 고급형 실버타운과 달리 취미 활동할만한 시설은 거의 없고 도심에서도 조금 떨어져 있는 점은 감안하셔야 합니다.

 

월 생활비 279만원이면  이는 약 연봉 3천6백만원 이상의 4인가족 실수령액인데  생활하는 별도의 비용[대략 월80만원에 90식기준 54만원 추가  2인 의무식 대비 60식 추가고려(한끼당 9천원기준 *별도 한끼가격언급이 없어 임의 산정 )]까지 고려하면 월 생활비는 413만원 정도 필요하고 이는 최소 연봉5천6백만원 이상을 벌고있는 부부가 생활할 수 있는 금액입니다. 실버타운의 수준이 기본적인 생활수준이 보장되는 노인들을 대상으로 했다고 고려했을때에도 매월 고정수입이 413만원 정도는 나와야 (보증금 제외) 생활할 수 있는 곳입니다.

 

청라백세실버타운 홈페이지바로가기

 

3. 타 시설과 유지비용 비교표(최소면적, 2인 기준)

 

구분	계약 기간	보증금	거주필수 생활비	식비 (2인기준)	별도 관리비	월거주 최소비용	개별 생활비용	월거주 비용
삼성노블 카운티	3년	3.6억	380만원	170만원 (일3식)	없음	550만원	80만원	630만원
서울시니어스 가양타워	5년	3.85억	190만원	102만원 (일2식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	322만원	100만원	422만원
더클래식500	3년	10억	427만원	60만원 (월20식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	517만원	100만원	617만원
유당마을	3년	2억	356만원	포함	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	386만원	80만원	466만원
서울시니어스 분당타워	5년	3.25억	204만원	155만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	389만원	80만원	469만원
평창카운티 (최소평형아님)	5년	0.3억	340만원	120만원	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	490만원	100만원	590만원
스프링카운티자이	-	5.3억 (매매)	30만원	198만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	258만원	80만원	338만원
더힐실버타운	2년	2.3억	240만원	162만원 (일3식)	없음	402만원	80만원	482만원
서울시니어스 강남타워	5년	2.31억	126만원	153만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	309만원	80만원	389만원
일붕실버랜드(종신)	종신	2.1억	-	-	5만원 (전기료 별도)	-	80만원	85만원
일붕실버랜드(선납)	2년	-	160만원	-	5만원 (전기료 별도)	165만원	80만원	245만원
정원속궁전 (최소평형아님)	-	3.9억 (매매)	80만원	134만원	없음	214만원	80만원	294만원
청라백세실버타운	-	0.79억	279만원 (60식 포함)	54만원 (30식 추가)	없음	333만원	80만원	413만원

 

※ 개별생활비용은 옷구입 개별 소모품 구입 등 생활에 필요한 비용을 산정한 것이고 80은 개략적으로 산정한 금액입니다. 향후 개별 생활 비용에 대한 기준을 재수립하면 업데이트하도록 하겠습니다.

 

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