입주,유지비를 중심으로 한 실버타운 추천 [11] 정원속궁전(피더하우스)

실버타운은 전통적인 가족관계가 해체되면서 새로운 노인주거의 대안으로 떠오른 주거형태입니다. 60대 이상의 신체,건강상태와 라이프 스타일을 고려하여 지어지고, 단순 거주만이 아닌 호텔식 서비스가 결합된 레지던스 상품으로 볼수 있습니다.

 

우리나라에는 2000년 초기 부터 본격적으로 운영되었으나 20여 년이 지난 지금은 입주하려면 대기가 걸리는 등 많이 활성화되어 있는 상태입니다.

 

그러나 임대주택 성격에서의 높은 가격과 유지비용과 스스로 거주를 못하면 퇴소를 해야하는 등, 아직은 많은 대다수의 노년빈곤을 겪고 있는 우리나라 노인들에게는 진입장벽이 있는 그들만의 거주지 일수도 있습니다. 앞으로 많은 실버타운의 세부내용을 조사해서 소개하도록 하겠습니다.

1. 정원속궁전 세부사항

<세부사진 출처: 홈페이지>

1) 개요

•     위치: 경기도 성남시 분당구 불정로 112 피더하우스
•     개원일자 : 2005년 2월
•     입주자격 : 분양형 실버타운으로 나이제한 없음(재산권 행사 가능)
•     특징 : 자연환경에 둘러싸여 있어 쾌적한 주거환경 제공
•     세대수 : 161세대(42,46, 57, 68A, 69B,93 ㎡, 공급면적기준)
                    복도식 1동 건물
  
  

 2) 가격 및 입주비용

•     계약기간 : 아파트와 동일하게 관리, 재산권행사도 가능
•     가격 및 관리비: 중간사이즈인 57 ㎡ 기준 매가 3.9억, 관리비 80만원(수도, 전기료 포함)
       식비는 60식 의무 54만원(한끼 9,000원), 90식 선택하면 67만원으로 할인

<출처:네이버 부동산>

몇 안되는 분양형 실버타운입니다. 재산권행사가 가능하고 60세 이하도 입주할 수 있습니다.  인기가 많아 매물이 거의 없고 거주인이 돌아가시거나 요양병원으로 가시면 매물이 나온다고 합니다. 중간사이즈 57㎡ 기준 현재('24.09) 3.9억이고 관리비는 수도 전기 포함 80만원 정도 됩니다. 식비는 의무식 60식으로 54만원이고 90식으로 선택시 67만원으로 할인된다고 합니다.

3) 장점

•    3끼 식사 제공(연중무휴, 60식 의무 90식 제공)
•    정자공원에 둘러싸인 자연친화적 입지
•    분당서울대병원 차량 7분(간호사 상주)
•    분당도서관 바로옆, 미금역 차량 7분
•    강남 차량 20분
•    무료수영장 (25m 레인 2개)

 

2. 개인적 평가

 

몇 안되는 분양형 실버타운입니다.  3~5억 정도하는 부동산 실거래가에 관리비 80만원과 식비만으로 거주 가능합니다. 담보대출과 주택연금까지 가능합니다. 식비는 2인기준으로 134만원 (90식)입니다.  월 내야하는 금액의 부담이 적고 결국에는 죽을때까지 있을 수 있다는 메리트가 있습니다.

 

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3. 타 시설과 유지비용 비교표(최소면적, 2인 기준)

구분	계약 기간	보증금	거주필수 생활비	식비 (2인기준)	별도 관리비	월거주 최소비용	개별 생활비용	월거주 비용
삼성노블 카운티	3년	3.6억	380만원	170만원 (일3식)	없음	550만원	80만원	630만원
서울시니어스 가양타워	5년	3.85억	190만원	102만원 (일2식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	322만원	100만원	422만원
더클래식500	3년	10억	427만원	60만원 (월20식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	517만원	100만원	617만원
유당마을	3년	2억	356만원	포함	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	386만원	80만원	466만원
서울시니어스 분당타워	5년	3.25억	204만원	155만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	389만원	80만원	469만원
평창카운티 (최소평형아님)	5년	0.3억	340만원	120만원	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	490만원	100만원	590만원
스프링카운티자이	-	5.3억 (매매)	30만원	198만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	258만원	80만원	338만원
더힐실버타운	2년	2.3억	240만원	162만원 (일3식)	없음	402만원	80만원	482만원
서울시니어스 강남타워	5년	2.31억	126만원	153만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	309만원	80만원	389만원
일붕실버랜드(종신)	종신	2.1억	-	-	5만원 (전기료 별도)	-	80만원	85만원
일붕실버랜드(선납)	2년	-	160만원	-	5만원 (전기료 별도)	165만원	80만원	245만원
정원속궁전 (최소평형아님)	-	3.9억 (매매)	80만원	134만원	없음	214만원	80만원	294만원

 

※ 개별생활비용은 옷구입 개별 소모품 구입 등 생활에 필요한 비용을 산정한 것이고 80은 개략적으로 산정한 금액입니다. 향후 개별 생활 비용에 대한 기준을 재수립하면 업데이트하도록 하겠습니다.

 

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