입주,유지비를 중심으로 한 실버타운 추천 [24] 서울시니어스 강서타워

 

실버타운은 전통적인 가족관계가 해체되면서 새로운 노인주거의 대안으로 떠오른 주거형태입니다. 60대 이상의 신체, 건강상태와 라이프 스타일을 고려하여 지어지고, 단순 거주만이 아닌 호텔식 서비스가 결합된 레지던스 상품으로 볼수 있습니다. 우리나라에는 2000년 초기 부터 본격적으로 운영되었으나 20여년이 지난 지금은 입주하려면 대기가 걸리는 등 많이 활성화 되어 있는 상태입니다. 그러나 임대주택 성격에서의 높은 가격과 유지비용과 스스로 거주를 못하면 퇴소를 해야하는 듯 아직은 많은 대다수의 노년빈곤을 겪고 있는 우리나라 노인들에게는 진입장벽이 있는 그들만의 거주지 일수도 있습니다. 앞으로 많은 실버타운의 세부내용을 조사해서 소개하도록 하겠습니다.

1. 서울시니어스 강서타워 세부사항

<출처: 공식블로그캡처>

1) 개요

•     위치: 서울시 강서구 공항대로 315
•     개원일자 : 2003년 3월 29일
•     입주자격 : 일상생활에 지장이 없는 60세 이상의 어르신
•     특징 : 도심 한가운데에 있는 노인복지주택
•     세대수 : 총 142세대

 2) 가격 및 입주비용

•     계약기간 : 5년 {분양가(입주보증금)+월생활비형식} -의무거주기간 :3년(3년 이내 임의 해지, 퇴소시 5%의 위약금 발생)
•     보증금  및 월세 : 83㎡ type  공급면적 83㎡ 전용면적 38.60 ㎡ (약11.7평형) 공용면적 31.14㎡ 기준(2인 기준 최소평형)

2인용으로 가장 작은 평수 기준으로 입주시  보증금6천만원, 월311만원이라고 나와있으나, 식비가 60식 의무식(1끼 8,800원)으로 별도 부과되므로  기본 생활비는 2인의 60식 추가하여 월 1,056,000원이 추가되므로 약 417만원이라고 보면 되겠습니다.  월관리비에 주2회 청소 및 세탁서비스, 각종 부대시설(헬스, 수영, 사우나 등)서비스 제공하고, 난방비까지 관리비에 포함되어 있고  세대별 전기료, TV수신료, 상/하수도비, 급탕비 등은 별도입니다.  생활비(월 관리비와 식비)는 매년 소비자 물가지수 인상에 따라 변동될 수 있습니다.

 

3) 장점

•    3끼 식사 제공(연중무휴, 60식 의무)
•    도심형 실버타운
•    24시간 간호데스크
•    운동처방사 상주
•    다양한 프로그램 운영

 

2. 개인적평가

우리나라에서 체인형식으로 운영하는 실버타운 중 하나로  현재까지 6곳의 실버타운을 운영하고있습니다.  서울에 4곳, 경기도1곳, 그리고 전북의 고창에 한곳 이렇게 있습니다. 강서타워는 6곳 중에서 도심형 실버타운을 표방하며 5호선 발산역 인근에 위치하고 있습니다.

 

매월 내야하는 비용이 가장 최소 평형을 기준으로 하여 부부가 417만원을 내어야 하고 식비는 60식 의무식이 포함되어 있습니다. 위의 금액에  주2회 청소서비스, 난방비,  타워내 시설 프로그램 이용 이 포함되어 있으며  전기료, TV수신료, 상/하수도비, 급탕비 등은 별도입니다.  관리비는 난방비는 기본금액에 포함되어 있으나 그 외에는 다 포함되어 있지 않으므로 대략 30만원으로산정해보고자합니다.  그러면 전체 월 생활비는 447만원이됩니다. 거기다 부부 하루 한끼를 포함한다면 53만원이 추가되어 총 500만원이 요구됩니다.

 

이는 약 연봉 7천만원의 4인가족 실수령액인데  생활하는 별도의 비용(대략 월80만원)까지 고려하면 최소 연봉8천3백만원 이상을 벌고있는 부부가 생활할 수 있는 금액입니다. 실버타운의 수준이 기본적인 생활수준이 보장되는 노인들을 대상으로 했다고 고려했을때에도 매월 고정수입이 580만원 정도는 나와야 (보증금 제외) 생활할 수 있는 곳입니다.

아래 그림을 누르시면 홈페이지로 바로 갈 수 있습니다.

실버타운 서울시니어스타워

 

 

3. 타 시설과 유지비용 비교표(최소면적, 2인 기준)

 

실버타운명	계약 기간	보증금	거주필수 생활비	식비 (2인기준)	별도 관리비	월거주 최소비용	개별 생활비용	월거주 비용
삼성노블 카운티	3년	3.6억	380만원	170만원 (일3식)	없음	550만원	80만원	630만원
서울시니어스 가양타워	5년	3.85억	190만원	102만원 (일2식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	322만원	100만원	422만원
더클래식500	3년	10억	427만원	60만원 (월20식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	517만원	100만원	617만원
유당마을	3년	2억	356만원	포함	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	386만원	80만원	466만원
서울시니어스 분당타워	5년	3.25억	204만원	155만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	389만원	80만원	469만원
평창카운티 (최소평형아님)	5년	0.3억	340만원	120만원	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	490만원	100만원	590만원
스프링카운티자이	-	5.3억 (매매)	30만원	198만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	258만원	80만원	338만원
더힐실버타운	2년	2.3억	240만원	162만원 (일3식)	없음	402만원	80만원	482만원
서울시니어스 강남타워	5년	2.31억	126만원	153만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	309만원	80만원	389만원
일붕실버랜드(종신)	종신	2.1억	-	-	5만원 (전기료 별도)	-	80만원	85만원
일붕실버랜드(선납)	2년	-	160만원	-	5만원 (전기료 별도)	165만원	80만원	245만원
정원속궁전 (최소평형아님)	-	3.9억 (매매)	80만원	134만원	없음	214만원	80만원	294만원
청라백세실버타운	-	0.79억	279만원 (60식 포함)	54만원 (30식 추가)	없음	333만원	80만원	413만원
서울시니어스 고창타워	-	1억 (매매)	71만원 (60식 포함)	108만원 (120식 추가)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	209만원	80만원	289만원
위례 심포니아 (월세형)	2년	3.95억	80만원	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음
위례 심포니아 (전세형)	2년	5.55억	-	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음
서울시니어스 서울타워	2년	0.6억	417만원	90식 포함	20만원 (전기료 별도)	437만원	80만원	517만원
VL르웨스트(표준형)	2년	9.65억	581만원	30식 포함	정보없음	581만원	200만원	781만원
VL르웨스트(전환형)	2년	11.2억	395만원	30식 포함	정보없음	395만원	200만원	595만원
안성 미리내 실버타운	종신	2억	298만원	90식 포함	약30만원 (전기, 난방 별도)	328만원	80만원	408만원
춘천노블파인스	3년	3.2억	288만원	60식 포함	약30만원 (전기, 난방 등 별도)	318만원	140만원	458만원
더 시그넘하우스 강남	4년	6.6억	342만원	60식 포함	약30만원 (전기, 난방 등 별도)	372만원	149만원	521만원
더 시그넘하우스 청라	정보 없음	4.3억	325만원	60식 포함	약30만원 (전기, 난방 등 별도)	355만원	146만원	501만원
골든밸리	정보 없음	천만원	170만원	90식 포함	없음	170만원	80만원	250만원
오시리아라우어	-	4.19억	-	30식 의무	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음
백운호수 푸르지오 숲속의 아침 스위트	2년	5.7억	260만원	30식 의무	약30만원 (전기, 난방 등 별도)	410만원 (식사포함)	80만원	490만원
서울 시니어스 강서 타워	5년	0.6억	311만원	60식 의무 (별도) 106만원	약30만원 (전기, 급탕 등 별도)	447만원	133만원 (30식추가 포함)	580만원

 

※ 개별생활비용은 옷구입 개별 소모품 구입 등 생활에 필요한 비용을 산정한 것이고 80만원에 부부 하루 한끼 총 60식을 포함한 53만원을 합친 금액입니다. 향후 개별 생활 비용에 대한 기준을 재수립하면 업데이트 하도록 하겠습니다.

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