입주,유지비를 중심으로 한 실버타운 추천 [22]오시리아 라우어

실버타운은 전통적인 가족관계가 해체되면서 새로운 노인주거의 대안으로 떠오른 주거형태입니다. 60대 이상의 신체, 건강상태와 라이프 스타일을 고려하여 지어지고, 단순 거주만이 아닌 호텔식 서비스가 결합된 레지던스 상품으로 볼수 있습니다. 우리나라에는 2000년 초기 부터 본격적으로 운영되었으나 20여년이 지난 지금은 입주하려면 대기가 걸리는 등 많이 활성화 되어 있는 상태입니다. 그러나 임대주택 성격에서의 높은 가격과 유지비용과 스스로 거주를 못하면 퇴소를 해야하는 듯 아직은 많은 대다수의 노년빈곤을 겪고 있는 우리나라 노인들에게는 진입장벽이 있는 그들만의 거주지 일수도 있습니다. 앞으로 많은 실버타운의 세부내용을 조사해서 소개하도록 하겠습니다.

1. 오시리아 라우어 세부사항

<출처: 홈페이지>

1) 개요

•   위치: 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 530번지 일원
•   개원일자 : 2025년 2월(예정)
•   입주자격 :  단독취사 등 독립된 생활이 가능한 만60세 이상의 남,여(배우자의 경우 만 60세 미만 가능)
•   세대수 : 노인복지주택 4개동 (총 526세대) - 모집공고 기준

 

 2) 가격 및 입주비용

분양형 실버타운으로 2인실 세대수가 가장 많은 A2 타입 입주시 최소 분양금 4억1천9백만원 입니다. 

분양금 이외에는 다양한 제공프로그램이 공지되어 있지만 관련 비용은 공개가 안되어 있습니다.

 2인실 중 트윈형식으로 평면이 구성되어 있는 점이 기존의 실버타운과 비교하여 차별점이라고 하겠습니다.

 

 

3) 장점

•    다양한 부대시설
•    24시간 간호인력상주, 주2회 세대 청소
•    병원과 다양한 근린생활시설 아파트와 단지를 형성
•    이케아,아난티, 롯데프리미엄 아울렛 등과 인접과 오시리아 관광단지내 위치
•    호텔롯데에서 운영을 담당

 

2. 개인적평가

홈페이지는 화려하게 구성되어 있지만 정작 분양공고이외에는 인터넷에서 정보를 찾아보기 어렵습니다. 실제로 제일 중요한 정보가 분양금 이외에 월에 유지되는 유지비가 중요한데 관련된 정보는 홈페이지에는 없고 부동산 블로그들에도 관련 부분은 찾아볼 수 없었습니다.  분양형이므로 관리비는 거주필수생활비는 없을 것이나 커뮤니티 시설 등 관련 시설들이 잘 되어 있는 것으로 보아 비용이 상당할 것으로 보입니다.

입소를 희망하시는 분들은 홈페이지를 가시면 확인 하실 수 있습니다.

아래 그림을 누르시면 홈페이지로 바로 갈 수 있습니다.

 

라티브, 라우어의 새로운 시작

 

※ 라티브는 실버타운이 아닌 노인요양시설입니다. 우리가 이야기하는 60세 이상의 독립적 생활이 가능한 분들이 주거하는 시설은 라우어라는 브랜드로 운영하오니  분양문의시 참고바랍니다.

3. 타 시설과 유지비용 비교표(최소면적, 2인 기준)

구분	계약 기간	보증금	거주필수 생활비	식비 (2인기준)	별도 관리비	월거주 최소비용	개별 생활비용	월거주 비용
삼성노블 카운티	3년	3.6억	380만원	170만원 (일3식)	없음	550만원	80만원	630만원
서울시니어스 가양타워	5년	3.85억	190만원	102만원 (일2식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	322만원	100만원	422만원
더클래식500	3년	10억	427만원	60만원 (월20식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	517만원	100만원	617만원
유당마을	3년	2억	356만원	포함	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	386만원	80만원	466만원
서울시니어스 분당타워	5년	3.25억	204만원	155만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	389만원	80만원	469만원
평창카운티 (최소평형아님)	5년	0.3억	340만원	120만원	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	490만원	100만원	590만원
스프링카운티자이	-	5.3억 (매매)	30만원	198만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	258만원	80만원	338만원
더힐실버타운	2년	2.3억	240만원	162만원 (일3식)	없음	402만원	80만원	482만원
서울시니어스 강남타워	5년	2.31억	126만원	153만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	309만원	80만원	389만원
일붕실버랜드(종신)	종신	2.1억	-	-	5만원 (전기료 별도)	-	80만원	85만원
일붕실버랜드(선납)	2년	-	160만원	-	5만원 (전기료 별도)	165만원	80만원	245만원
정원속궁전 (최소평형아님)	-	3.9억 (매매)	80만원	134만원	없음	214만원	80만원	294만원
청라백세실버타운	-	0.79억	279만원 (60식 포함)	54만원 (30식 추가)	없음	333만원	80만원	413만원
서울시니어스 고창타워	-	1억 (매매)	71만원 (60식 포함)	108만원 (120식 추가)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	209만원	80만원	289만원
위례 심포니아 (월세형)	2년	3.95억	80만원	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음
위례 심포니아 (전세형)	2년	5.55억	-	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음
서울시니어스 서울타워	2년	0.6억	417만원	90식 포함	20만원 (전기료 별도)	437만원	80만원	517만원
VL르웨스트(표준형)	2년	9.65억	581만원	30식 포함	정보없음	581만원	200만원	781만원
VL르웨스트(전환형)	2년	11.2억	395만원	30식 포함	정보없음	395만원	200만원	595만원
안성 미리내 실버타운	종신	2억	298만원	90식 포함	약30만원 (전기, 난방 별도)	328만원	80만원	408만원
춘천노블파인스	3년	3.2억	288만원	60식 포함	약30만원 (전기, 난방 등 별도)	318만원	140만원	458만원
더 시그넘하우스 강남	4년	6.6억	342만원	60식 포함	약30만원 (전기, 난방 등 별도)	372만원	149만원	521만원
더 시그넘하우스 청라	정보 없음	4.3억	325만원	60식 포함	약30만원 (전기, 난방 등 별도)	355만원	146만원	501만원
골든밸리	정보 없음	천만원	170만원	90식 포함	없음	170만원	80만원	250만원
오시리아라우어	-	4.19억	-	30식 의무	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음

 

※ 개별생활비용은 옷구입 개별 소모품 구입 등 생활에 필요한 비용을 산정한 것이고 80은 개략적으로 산정한 금액입니다. 향후 개별 생활 비용에 대한 기준을 재수립하면 업데이트 하도록 하겠습니다.

 

[건축이야기8] 대가를 위한 변명

 

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