입주,유지비를 중심으로 한 실버타운 추천 [18] 춘천 노블파인스(공사중)

실버타운은 전통적인 가족관계가 해체되면서 새로운 노인주거의 대안으로 떠오른 주거형태입니다. 60대 이상의 신체, 건강상태와 라이프 스타일을 고려하여 지어지고, 단순 거주만이 아닌 호텔식 서비스가 결합된 레지던스 상품으로 볼수 있습니다. 우리나라에는 2000년 초기 부터 본격적으로 운영되었으나 20여년이 지난 지금은 입주하려면 대기가 걸리는 등 많이 활성화 되어 있는 상태입니다. 그러나 임대주택 성격에서의 높은 가격과 유지비용과 스스로 거주를 못하면 퇴소를 해야하는 듯 아직은 많은 대다수의 노년빈곤을 겪고 있는 우리나라 노인들에게는 진입장벽이 있는 그들만의 거주지 일수도 있습니다. 앞으로 많은 실버타운의 세부내용을 조사해서 소개하도록 하겠습니다.

1. 춘천 노블파인스 세부사항

<출처: 홈페이지>

 

1) 개요

•   위치: 강원도 춘천시 사농동 581번지외
•   개원일자 : 2025년 하반기(예정)
•   입주자격 :  홈페이지 별도의 언급없으나 노인복지주택이므로 60세이상(노인복지법 33조 2 근거)
  

제33조의2(노인복지주택의 입소자격 등) ①노인복지주택에 입소할 수 있는 자는 60세 이상의 노인(이하 “입소자격자”라 한다)으로 한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 입소자격자와 함께 입소할 수 있다. <개정 2015. 1. 28., 2024. 1. 2.>

1. 입소자격자의 배우자

2. 입소자격자가 부양을 책임지고 있는 24세 미만의 자녀ㆍ손자녀

3. 보건복지부령으로 정하는 장애로 인하여 입소자격자가 부양을 책임지고 있는 24세 이상의 자녀ㆍ손자녀

② 노인복지주택을 설치하거나 설치하려는 자는 노인복지주택을 입소자격자에게 임대하여야 한다. <개정 2015. 1. 28.>

③제2항에 따라 노인복지주택을 임차한 자는 해당 노인주거시설을 입소자격자가 아닌 자에게 다시 임대할 수 없다. <개정 2015. 1. 28.>
이하생략~

•   세대수 : 총 152세대

 2) 가격 및 입주비용(의무거주 기간 3년)

 

<출처: 홈페이지>

 

부부실 기준으로 입주시 보증금 3.2억원, 월임대료(생활비 포함) 288만원이 필요합니다. 전세대가 동일평수 입니다.  식비는 1인 월 60식 의무식 포함입니다. 3년 의무거주로 월임대료 외에  난방비, 상하수도비, 전기료, 전화료, TV수신료, 케어서비스 비용 등은 별도입니다.  생활비(월 관리비와 식비)는 매년 소비자 물가지수 인상에 따라 변동될 수 있습니다.

 

3) 장점

•    1일 3식 제공(2식 의무)
•    간호사 상주/운동지도
•    실버타운내 노인전문병원 운영
•     주1회 세대 청소 및 세탁 서비스 제공

2. 개인적평가

지금까지 세대평수가 1개 타입으로 동일한 실버타운은 처음 인것 같습니다. 같은 실버타운에서 평수의 차이가  심하면 위화감이 들지 않을까 했는데 제가 보는 실버타운 유튜브에서도 이점을 지적하더군요
1인이건  2인이건 동일 평수에서 동일한 조건으로 지내는 실버타운 입니다. Unit 평면 또한 여타 실버타운보다 크지 않지만 알차게 구획이 된 것 같습니다.

 

보증금을 제외하고 매월 내야하는 비용이  2인기준으로 부부가 288만원을 내어야 하고 식비는 60식 의무식이 포함되어 있습니다. 위의 금액에  관리비는 별도입니다.  다른 실버타운과 동일하게 30만원으로산정해보고자합니다.  그러면 전체 월 생활비는 318만원이됩니다.

이는 약 연봉4천2백만원의 4인가족 실수령액인데  생활하는 별도의 비용(대략 월80만원)과 한끼 식사 추가 (인당 만원 산정시 60만원) 까지 고려하면  월 458만원이 필요하고 이는 최소 연봉6천3백만원 이상을 벌고있는 부부가 생활할 수 있는 금액입니다. 

아래 그림을 누르시면 홈페이지로 바로 갈 수 있습니다.

NoblePines

 

3. 타 시설과 유지비용 비교표(최소면적, 2인 기준)

구분	계약 기간	보증금	거주필수 생활비	식비 (2인기준)	별도 관리비	월거주 최소비용	개별 생활비용	월거주 비용
삼성노블 카운티	3년	3.6억	380만원	170만원 (일3식)	없음	550만원	80만원	630만원
서울시니어스 가양타워	5년	3.85억	190만원	102만원 (일2식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	322만원	100만원	422만원
더클래식500	3년	10억	427만원	60만원 (월20식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	517만원	100만원	617만원
유당마을	3년	2억	356만원	포함	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	386만원	80만원	466만원
서울시니어스 분당타워	5년	3.25억	204만원	155만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	389만원	80만원	469만원
평창카운티 (최소평형아님)	5년	0.3억	340만원	120만원	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	490만원	100만원	590만원
스프링카운티자이	-	5.3억 (매매)	30만원	198만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	258만원	80만원	338만원
더힐실버타운	2년	2.3억	240만원	162만원 (일3식)	없음	402만원	80만원	482만원
서울시니어스 강남타워	5년	2.31억	126만원	153만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	309만원	80만원	389만원
일붕실버랜드(종신)	종신	2.1억	-	-	5만원 (전기료 별도)	-	80만원	85만원
일붕실버랜드(선납)	2년	-	160만원	-	5만원 (전기료 별도)	165만원	80만원	245만원
정원속궁전 (최소평형아님)	-	3.9억 (매매)	80만원	134만원	없음	214만원	80만원	294만원
청라백세실버타운	-	0.79억	279만원 (60식 포함)	54만원 (30식 추가)	없음	333만원	80만원	413만원
서울시니어스 고창타워	-	1억 (매매)	71만원 (60식 포함)	108만원 (120식 추가)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	209만원	80만원	289만원
위례 심포니아 (월세형)	2년	3.95억	80만원	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음
위례 심포니아 (전세형)	2년	5.55억	-	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음
서울시니어스 서울타워	2년	0.6억	417만원	90식 포함	20만원 (전기료 별도)	437만원	80만원	517만원
VL르웨스트(표준형)	2년	9.65억	581만원	30식 포함	정보없음	581만원	200만원	781만원
VL르웨스트(전환형)	2년	11.2억	395만원	30식 포함	정보없음	395만원	200만원	595만원
안성 미리내 실버타운	종신	2억	298만원	90식 포함	약30만원 (전기, 난방 별도)	328만원	80만원	408만원
춘천노블파인스	3년	3.2억	288만원	60식 포함	약30만원 (전기, 난방 등 별도)	318만원	140만원	458만원

 

※ 개별생활비용은 옷구입 개별 소모품 구입 등 생활에 필요한 비용을 산정한 것이고 80은 개략적으로 산정한 금액입니다. 향후 개별 생활 비용에 대한 기준을 재수립하면 업데이트 하도록 하겠습니다.

 

[건축이야기3] 강원도 신청사 현상설계 결과 (낙선작 포함)

 

계엄 이후 탄핵 시 절차는