입주,유지비를 중심으로 한 실버타운 추천 [16] VL르웨스트(공사중)

실버타운은 전통적인 가족관계가 해체되면서 새로운 노인주거의 대안으로 떠오른 주거형태입니다. 60대 이상의 신체, 건강상태와 라이프 스타일을 고려하여 지어지고, 단순 거주만이 아닌 호텔식 서비스가 결합된 레지던스 상품으로 볼수 있습니다. 우리나라에는 2000년 초기 부터 본격적으로 운영되었으나 20여년이 지난 지금은 입주하려면 대기가 걸리는 등 많이 활성화 되어 있는 상태입니다. 그러나 임대주택 성격에서의 높은 가격과 유지비용과 스스로 거주를 못하면 퇴소를 해야하는 듯 아직은 많은 대다수의 노년빈곤을 겪고 있는 우리나라 노인들에게는 진입장벽이 있는 그들만의 거주지 일수도 있습니다. 앞으로 많은 실버타운의 세부내용을 조사해서 소개하도록 하겠습니다.

1. VL 르웨스트 세부사항

<출처: 홈페이지>

 

1) 개요

•   위치: 서울시 강서구 마곡도시개발사업지구내 CP3-1
•   개원일자 : 2025년 10월 (2023년 3월 3일 분양개시)
•   입주자격 : 일상생활에 지장이 없는 60세 이상의 어르신
•   특징 : 도심 한가운데에 있는 노인복지주택
•   세대수 : 총 810세대(지하6층~지상15층 4개동)

 2) 가격 및 입주비용

•  계약기간 : 2년 
  표준형 : {입소보증금)+월임대료} 
  전환형 : 입소보증금   
   
• 최저 보증금  및 월임대료 : 51 type  전용면적 51.80㎡ (약15.67평형) 공급면적 78.27㎡ 계약면적 126.17 ㎡   기준(최소평형)
   표준형 : 입소보증금 6억 + 월임대료 115만원
   전화형 : 입소보증금 7.38억

<51타입형 평면도>

 

가장 작은 평수 기준으로 입주시에도 보증금6억원, 월115만원이 필요합니다. 공식 홈페이지에는 관련된 추가 비용 정보는 나와있지 않으며, 조선일보 땅집고 홈페이지의 기사를 참고로 하면 51type의 관리비는  215만원  이고, 호텔식 컨시어지, 의료연계, 문화프로그램, 커뮤니티 시설 이용 등 기본 서비스와 월 식사 30끼가 포함되어 있다고 하는데  51타입은 1인 기준 인것 같습니다. 기사를 참고로 2인실 기준을 본다면 81type이 보증금 11.188억에  2인기준 395만원 입니다. 

 

사우나, 골프연스방 등을 갖춘 단지 내 피트니스센터 이용료는 별도로 인당 최대 340만원으로 입주민은 50% 할인된 170만원으로 이용할 수 있다고 나와 있습니다.

 

 

81타입 평면은 아래와 같습니다.

• 보증금  및 월임대료 : 81 type  전용면적 81.49㎡ (약24.65평형) 공급면적 123.13㎡ 계약면적 198.48㎡  기준
   표준형 : 입소보증금 9.65억 + 월임대료 186만원
   전화형 : 입소보증금 11.188억

<81타입형 평면도>

※ 81타입이  노부부가 사는 2인 기준으로 홍보하는 듯 한데 둘다 욕조가 없는 화장실이 2개가 필요한가요?

3) 장점

•    지하철 3개역이 지나가는 교통의 요지
•    도심형 실버타운
•    롯데호텔 지원에 따른 컨시어지 서비스
•    이대서울병원과 연계한 건강관리
•    다양한 프로그램 운영

2. 개인적평가

최고급형 실버타운을 표방하는 VL르웨스트는 2023년에 전타입 청약마감을 기록한 인기 상품이었습니다. 

홈페이지에는 입주보증금과 월 임대료만 나와있고 관리비에 대한 정보는 전혀 없습니다. 조선일보의 땅집고

기사로 관련 내용이 나와 있어 위에 기재하였습니다.  서울식물원과 가깝지만 도심지 한복판에 위치하여
자연과 함께한다는 인상을 주기에는 부족합니다.  

 

더구나마 ㅁ자 형태로 조망권과 햇빛을 받기가 힘든 유니트도 있어서 아파트와 같은 조망이나 채광을 기대하시면 안될 것 같습니다.

 

제공하는 모든 시설을 이용한다고 하면 보증금을 제외하고 임대료와 월이용료까지 총 합산하면 2인 기준 81타입으로 보면 임대료 186만원에 2인기준 관리비 395만원을 합산하면 581만원이며 한달 30끼만 포함된 것으로 고려하면 90식으로 산정하면 더 많이 나올듯 합니다. (피트니스센터 이용료는 포함하지 않았습니다.)

 

매월 내야하는 관리비 395만원에 포함되어 있는 내용이 명확하지 않으므로 이 부분은 꼭 확인을 하고 가셔야할 부분입니다.  식사가 하루 한끼만 관리비에 포함된 것으로 보여 별도의 생활비는 한끼 1만원으로 고려시 일일 2만원 부부 4만원으로 고려하면 식비로 120만원을 추가 하고 기존 다른 사례처럼 대략 생활하는 별도의 비용을 고려하면 200만원을 추가하여 산정하여야 할 듯 합니다.

그러면 월 생활비는 781만원으로 이는 약 연봉1억1천7백만원의 4인가족 실수령액입니다.

아래 그림을 누르시면 홈페이지로 바로 갈 수 있습니다.

 

롯데캐슬

 

3. 타 시설과 유지비용 비교표(최소면적, 2인 기준)

구분	계약 기간	보증금	거주필수 생활비	식비 (2인기준)	별도 관리비	월거주 최소비용	개별 생활비용	월거주 비용
삼성노블 카운티	3년	3.6억	380만원	170만원 (일3식)	없음	550만원	80만원	630만원
서울시니어스 가양타워	5년	3.85억	190만원	102만원 (일2식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	322만원	100만원	422만원
더클래식500	3년	10억	427만원	60만원 (월20식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	517만원	100만원	617만원
유당마을	3년	2억	356만원	포함	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	386만원	80만원	466만원
서울시니어스 분당타워	5년	3.25억	204만원	155만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	389만원	80만원	469만원
평창카운티 (최소평형아님)	5년	0.3억	340만원	120만원	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	490만원	100만원	590만원
스프링카운티자이	-	5.3억 (매매)	30만원	198만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	258만원	80만원	338만원
더힐실버타운	2년	2.3억	240만원	162만원 (일3식)	없음	402만원	80만원	482만원
서울시니어스 강남타워	5년	2.31억	126만원	153만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	309만원	80만원	389만원
일붕실버랜드(종신)	종신	2.1억	-	-	5만원 (전기료 별도)	-	80만원	85만원
일붕실버랜드(선납)	2년	-	160만원	-	5만원 (전기료 별도)	165만원	80만원	245만원
정원속궁전 (최소평형아님)	-	3.9억 (매매)	80만원	134만원	없음	214만원	80만원	294만원
청라백세실버타운	-	0.79억	279만원 (60식 포함)	54만원 (30식 추가)	없음	333만원	80만원	413만원
서울시니어스 고창타워	-	1억 (매매)	71만원 (60식 포함)	108만원 (120식 추가)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	209만원	80만원	289만원
위례 심포니아 (월세형)	2년	3.95억	80만원	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음
위례 심포니아 (전세형)	2년	5.55억	-	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음
서울시니어스 서울타워	2년	0.6억	417만원	90식 포함	20만원 (전기료 별도)	437만원	80만원	517만원
VL르웨스트(표준형)	2년	9.65억	581만원	30식포함	정보없음	581만원	200만원	781만원
VL르웨스트(전환형)	2년	11.2억	395만원	30식포함	정보없음	395만원	200만원	595만원

 

※ 개별생활비용은 옷구입 개별 소모품 구입 등 생활에 필요한 비용을 산정한 것이고  향후 개별 생활 비용에 대한 기준을 재수립하면 업데이트 하도록 하겠습니다.

※ VL르웨스트의 경우 실버타운에서 사용하는 피트니스의 경우도 별도비용으로 산정되어 포함시에는 가장 높은 가격대에 형성되어 있습니다. 향후 관련 정보의 오류가 있거나 실입주자분들의 이견이 있으시면 적극 반영하여 수정하겠습니다.

계엄 이후 탄핵 시 절차는

 

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