입주,유지비를 중심으로 한 실버타운 추천 [31]더네이버스타운

실버타운은 전통적인 가족관계가 해체되면서 새로운 노인주거의 대안으로 떠오른 주거형태입니다. 60대 이상의 신체, 건강상태와 라이프 스타일을 고려하여 지어지고, 단순 거주만이 아닌 호텔식 서비스가 결합된 레지던스 상품으로 볼수 있습니다. 우리나라에는 2000년 초기 부터 본격적으로 운영되었으나 20여년이 지난 지금은 입주하려면 대기가 걸리는 등 많이 활성화 되어 있는 상태입니다. 그러나 임대주택 성격에서의 높은 가격과 유지비용과 스스로 거주를 못하면 퇴소를 해야하는 듯 아직은 많은 대다수의 노년빈곤을 겪고 있는 우리나라 노인들에게는 진입장벽이 있는 그들만의 거주지 일수도 있습니다. 앞으로 많은 실버타운의 세부내용을 조사해서 소개하도록 하겠습니다.

1. 더네이버스타운 세부사항

<출처 : 공식 홈페이지>

 

1) 개요

•     위치: 경기도 시흥시 배곧동 18-12
•     개원일자 : 2026년 7월
•     입주자격 : 일상생활에 지장이 없는 60세 이상의 어르신
                     (부양하는 24세 미만의 자녀, 손자녀/ 장애로 부양하는 24세
•     사업주 : 굿네이버스 미래재단
•     세대수 : 노인복지주택 58세대(1룸 26세대, 2룸 32세대)

2) 가격 및 입주비용

•     계약기간 : 계약일로부터 입주일이후 3년(계약종료일)까지 / 최소거주기간 2년
•     보증금  및 월세 : 아래 표 참조

<출처 : 홈페이지>

   

2인용으로 가장 작은 평수 1룸 전용 40㎡(약 12평형)으로 입주시  보증금 2억9천 4백만원, 월 일반관리비(식비별도) 115만원이라고 나와있습니다. 이 비용에는 직원인건비, 시설 및 서비스 이용료, 시설유지비, 제세공과, 청소료 등이며
그 외 세대별 난방비, 전기료, 상하수도료, 통신비 등은 사용하신 만큼 실비정산 별도부과 입니다.
식비는 월 60식 의무식으로 부과 됩니다.
월생활비는 매년 물가 및 인건비 상승률을 반영하여 조정될 수 있습니다.

 

3) 장점

•    3끼 식사 제공
•    연1회 종합 건강검진 제공(건강프로그램 관리)
•    청소 주 1회 지원, 코인세탁실 운영
•    취미 여가 생활지원(미술, 서예, 음악 등) / 문화 체육시설 연계
•    자원봉사활동

 

2. 종합평가

사회복지단체에서 만든 실버타운입니다.

26년 7월 입주예정으로 10% 할인 행사를 진행하고 있습니다. 

매월 내야하는 비용이 2인 기준 가장 최소 평형을 기준으로 하여 부부가 115만원을 내어야 합니다. 일반 관리비는 별도이니 통상적으로 30만원 정도 고려해 보았습니다.식비는 60식이 의무식으로 되어 있으나 한끼당 얼마인지는 확인이 안되었습니다. 60식 의무식을 기준으로 통상 여유있게 1만원으로 고려하여 2인 부부가 한달에 120만원이 필요합니다. 다 합치면 한달의 유지비로 265만원이 들어갑니다. 그 외에도  기본적으로 고려하는 월 생활비 80만원을 포함하여 고려하면 월 345만원으로 이는 최소 연봉 4천8백만원의 부부가 생활할 수 있는 금액입니다.

아래 그림을 누르시면 홈페이지로 바로 갈 수 있습니다.

 

더네이버스타운

 

3. 타 시설과 유지비용 비교표(최소면적, 2인 기준)

실버타운명	계약 기간	보증금	거주필수 생활비	식비 (2인기준)	별도 관리비	월거주 최소비용	개별 생활비용	월거주 비용
삼성노블 카운티	3년	3.6억	380만원	170만원 (일3식)	없음	550만원	80만원	630만원
서울시니어스 가양타워	5년	3.85억	190만원	102만원 (일2식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	322만원	100만원	422만원
더클래식500	3년	10억	427만원	60만원 (월20식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	517만원	100만원	617만원
유당마을	3년	2억	356만원	포함	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	386만원	80만원	466만원
서울시니어스 분당타워	5년	3.25억	204만원	155만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	389만원	80만원	469만원
평창카운티 (최소평형아님)	5년	0.3억	340만원	120만원	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	490만원	100만원	590만원
스프링카운티자이	-	5.3억 (매매)	30만원	198만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	258만원	80만원	338만원
더힐실버타운	2년	2.3억	240만원	162만원 (일3식)	없음	402만원	80만원	482만원
서울시니어스 강남타워	5년	2.31억	126만원	153만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	309만원	80만원	389만원
일붕실버랜드(종신)	종신	2.1억	-	-	5만원 (전기료 별도)	-	80만원	85만원
일붕실버랜드(선납)	2년	-	160만원	-	5만원 (전기료 별도)	165만원	80만원	245만원
정원속궁전 (최소평형아님)	-	3.9억 (매매)	80만원	134만원	없음	214만원	80만원	294만원
청라백세실버타운	-	0.79억	279만원 (60식 포함)	54만원 (30식 추가)	없음	333만원	80만원	413만원
서울시니어스 고창타워	-	1억 (매매)	71만원 (60식 포함)	108만원 (120식 추가)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	209만원	80만원	289만원
위례 심포니아 (월세형)	2년	3.95억	80만원	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음
위례 심포니아 (전세형)	2년	5.55억	-	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음
서울시니어스 서울타워	2년	0.6억	417만원	90식 포함	20만원 (전기료 별도)	437만원	80만원	517만원
VL르웨스트(표준형)	2년	9.65억	581만원	30식 포함	정보없음	581만원	200만원	781만원
VL르웨스트(전환형)	2년	11.2억	395만원	30식 포함	정보없음	395만원	200만원	595만원
안성 미리내 실버타운	종신	2억	298만원	90식 포함	약30만원 (전기, 난방 별도)	328만원	80만원	408만원
춘천노블파인스	3년	3.2억	288만원	60식 포함	약30만원 (전기, 난방 등 별도)	318만원	140만원	458만원
더 시그넘하우스 강남	4년	6.6억	342만원	60식 포함	약30만원 (전기, 난방 등 별도)	372만원	149만원	521만원
더 시그넘하우스 청라	정보 없음	4.3억	325만원	60식 포함	약30만원 (전기, 난방 등 별도)	355만원	146만원	501만원
골든밸리	정보 없음	천만원	170만원	90식 포함	없음	170만원	80만원	250만원
오시리아라우어	-	4.19억	-	30식 의무	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음
백운호수 푸르지오 숲속의 아침 스위트	2년	5.7억	260만원	30식 의무	약30만원 (전기, 난방 등 별도)	410만원 (식사포함)	80만원	490만원
서울 시니어스 강서 타워	5년	0.6억	311만원	60식 의무 (별도) 106만원	약30만원 (전기, 급탕 등 별도)	447만원	133만원 (30식추가 포함)	580만원
하이원빌리지	정보 없음	4.5억	153만원	90식  132만원	약30만원 (전기, 급탕 등 별도)	315만원	80만원	395만원
노블레스타워	-	4.0억	281만원	45식의무 포함 45식 추가시 81만원	약30만원 (전기, 급탕 등 별도)	392만원	80만원	472만원
흰돌실버타운	2년	0.8억	144만원	45식의무포함 45식 추가시 49.5만원	약30만원 (전기, 급탕 등 별도)	224만원 (90식기준)	80만원	304만원
마리스텔라	3년	2.5억	233만원	45식의무포함 45식 추가시 71만원	약30만원 (전기, 급탕 등 별도)	334만원 (90식기준)	80만원	414만원
사이언스빌리지	2년	1.0억	188만원	60식 의무 포함	약30만원 (전기, 급탕 등 별도)	266만원 (90식 기준)	80만원	346만원
에버그린센터	정보 없음	0.56억	155만원	식비포함, 수도광열비 포함	-	155만원	80만원	235만원
더네이버스타운	3년	2.94억	235만원	60식 의무포함	약30만원 (전기, 급탕 등 별도)	265만원	80만원	345만원

※ 개별생활비용 80만원은 옷구입 개별 소모품 구입 등 생활에 필요한 비용을 산정한 것이고 향후 개별 생활 비용에 대한 기준을 재수립하면 업데이트 하도록 하겠습니다.

 

※ 26년 7월까지 10% 할인된 계약금을 제시하고 있으므로 실제 계약시 금액은 달라질 수 있습니다.

 

입주,유지비를 중심으로 한 실버타운 추천 [30] 에버그린센터

 

입주,유지비를 중심으로 한 실버타운 추천 [28] 마리스텔라 실버타운