입주,유지비를 중심으로 한 실버타운 추천 [26] 노블레스타워

실버타운은 전통적인 가족관계가 해체되면서 새로운 노인주거의 대안으로 떠오른 주거형태입니다. 60대 이상의 신체, 건강상태와 라이프 스타일을 고려하여 지어지고, 단순 거주만이 아닌 호텔식 서비스가 결합된 레지던스 상품으로 볼수 있습니다. 우리나라에는 2000년 초기 부터 본격적으로 운영되었으나 20여년이 지난 지금은 입주하려면 대기가 걸리는 등 많이 활성화 되어 있는 상태입니다. 그러나 임대주택 성격에서의 높은 가격과 유지비용과 스스로 거주를 못하면 퇴소를 해야하는 듯 아직은 많은 대다수의 노년빈곤을 겪고 있는 우리나라 노인들에게는 진입장벽이 있는 그들만의 거주지 일수도 있습니다. 앞으로 많은 실버타운의 세부내용을 조사해서 소개하도록 하겠습니다.

1. 노블레스타워 세부사항

<출처: 홈페이지캡처>

1) 개요

•     위치: 서울시 성북구 종암로 90 노블레스타워
•     개원일자 : 2008년 4월
•     입주자격 : 일상생활에 지장이 없는 60세 이상의 어르신
•     특징 : 도심 한가운데에 있는 노인복지주택/ 소비자중심경영(CCM) 인증 기업
•     세대수 : 총 239세대(분양42세대, 임대 197세대)

 2) 가격 및 입주비용

•     계약기간 : 분양 및 임대형 실버타운으로 계약기간 별도 확인 필요
•     보증금  및 월세 : 아래 표 참조             

2인용으로 가장 작은 평수 21 평형 기준으로 입주시  보증금 4억원, 월200만원이라고 나와있으나, 식비가 45식 의무식(1인 40.5만원)으로 별도 부과되므로  기본 생활비는 합하여  월 약 281만원(2인식비 45식 포함)이라고 보면 되겠습니다.  월관리비에 각종 부대시설(수영장, 사우나 휘트니스 센터 영화관 등)서비스 제공합니다.
전기, 수도, 급탕, 냉난방, 통신, TV수신료(케이블) 등은 별도입니다.  생활비(월 관리비와 식비)는 매년 소비자 물가지수 인상에 따라 변동될 수 있습니다.

 

3) 장점

•    3끼 식사 제공(연중무휴 / 45식 의무)
•    도심형 실버타운
•    온천수 수영장, 사우나, 찜질방
•    휘트니스센터, 노래방, 당구장, 골프연습장 등 운영
•    종교시설 구비(불교, 기독교, 천주교)
•    각종 프로그램 운영
•    부속의원, 물리치료실, 재활센터 구비

2. 개인적평가

도심형 실버타운으로 녹지와는 조금 떨어진 완전 도심 내부의 실버타운입니다.

매월 내야하는 비용이 2인 기준 가장 최소 평형을 기준으로 하여 부부가 281만원을 내어야 합니다(2인 식비 45식 포함). 위의 금액에  수영장, 사우나 등 긱종 시설 이용이 포함되어 있으며  전기료, TV수신료, 상/하수도비, 급탕비 등은 별도입니다.  식비는 기존 45식 의무에 나머지 45식을 모두 더해서 1일 3식 으로 계산한다면 81만원을 더해 362만원이고 앞서 설명한 관리비는 대략 30만원으로 산정한다면 전체 월 생활비는 392만원이됩니다. 

 

이는 약 연봉 5천3백만원의 4인가족 실수령액인데  생활하는 별도의 비용(대략 월80만원)까지 고려하면 최소 연봉6천5백만원 이상을 벌고있는 부부가 생활할 수 있는 금액입니다. 실버타운의 수준이 기본적인 생활수준이 보장되는 노인들을 대상으로 했다고 고려했을때에도 매월 고정수입이 472만원 정도는 나와야 (보증금 제외) 생활할 수 있는 곳입니다.

 

나름 합리적인 가격으로 수영장과 사우나 시설을 운영하는 실버타운이라고 볼 수 있겠습니다.

 

아래 그림을 누르시면 홈페이지로 바로 갈 수 있습니다.

 

노블레스타워

 

3. 타 시설과 유지비용 비교표(최소면적, 2인 기준)

실버타운명	계약 기간	보증금	거주필수 생활비	식비 (2인기준)	별도 관리비	월거주 최소비용	개별 생활비용	월거주 비용
삼성노블 카운티	3년	3.6억	380만원	170만원 (일3식)	없음	550만원	80만원	630만원
서울시니어스 가양타워	5년	3.85억	190만원	102만원 (일2식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	322만원	100만원	422만원
더클래식500	3년	10억	427만원	60만원 (월20식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	517만원	100만원	617만원
유당마을	3년	2억	356만원	포함	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	386만원	80만원	466만원
서울시니어스 분당타워	5년	3.25억	204만원	155만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	389만원	80만원	469만원
평창카운티 (최소평형아님)	5년	0.3억	340만원	120만원	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	490만원	100만원	590만원
스프링카운티자이	-	5.3억 (매매)	30만원	198만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	258만원	80만원	338만원
더힐실버타운	2년	2.3억	240만원	162만원 (일3식)	없음	402만원	80만원	482만원
서울시니어스 강남타워	5년	2.31억	126만원	153만원 (일3식)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	309만원	80만원	389만원
일붕실버랜드(종신)	종신	2.1억	-	-	5만원 (전기료 별도)	-	80만원	85만원
일붕실버랜드(선납)	2년	-	160만원	-	5만원 (전기료 별도)	165만원	80만원	245만원
정원속궁전 (최소평형아님)	-	3.9억 (매매)	80만원	134만원	없음	214만원	80만원	294만원
청라백세실버타운	-	0.79억	279만원 (60식 포함)	54만원 (30식 추가)	없음	333만원	80만원	413만원
서울시니어스 고창타워	-	1억 (매매)	71만원 (60식 포함)	108만원 (120식 추가)	약30만원 (전기,급탕 냉난방별도)	209만원	80만원	289만원
위례 심포니아 (월세형)	2년	3.95억	80만원	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음
위례 심포니아 (전세형)	2년	5.55억	-	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음
서울시니어스 서울타워	2년	0.6억	417만원	90식 포함	20만원 (전기료 별도)	437만원	80만원	517만원
VL르웨스트(표준형)	2년	9.65억	581만원	30식 포함	정보없음	581만원	200만원	781만원
VL르웨스트(전환형)	2년	11.2억	395만원	30식 포함	정보없음	395만원	200만원	595만원
안성 미리내 실버타운	종신	2억	298만원	90식 포함	약30만원 (전기, 난방 별도)	328만원	80만원	408만원
춘천노블파인스	3년	3.2억	288만원	60식 포함	약30만원 (전기, 난방 등 별도)	318만원	140만원	458만원
더 시그넘하우스 강남	4년	6.6억	342만원	60식 포함	약30만원 (전기, 난방 등 별도)	372만원	149만원	521만원
더 시그넘하우스 청라	정보 없음	4.3억	325만원	60식 포함	약30만원 (전기, 난방 등 별도)	355만원	146만원	501만원
골든밸리	정보 없음	천만원	170만원	90식 포함	없음	170만원	80만원	250만원
오시리아라우어	-	4.19억	-	30식 의무	정보없음	정보없음	정보없음	정보없음
백운호수 푸르지오 숲속의 아침 스위트	2년	5.7억	260만원	30식 의무	약30만원 (전기, 난방 등 별도)	410만원 (식사포함)	80만원	490만원
서울 시니어스 강서 타워	5년	0.6억	311만원	60식 의무 (별도) 106만원	약30만원 (전기, 급탕 등 별도)	447만원	133만원 (30식추가 포함)	580만원
하이원빌리지	정보 없음	4.5억	153만원	90식  132만원	약30만원 (전기, 급탕 등 별도)	315만원	80만원	395만원
노블레스타워	-	4.0억	281만원	45식의무 포함 45식 추가시 81만원	약30만원 (전기, 급탕 등 별도)	392만원	80만원	472만원

※ 개별생활비용 80만원은 옷구입 개별 소모품 구입 등 생활에 필요한 비용을 산정한 것이고 향후 개별 생활 비용에 대한 기준을 재수립하면 업데이트 하도록 하겠습니다.

 

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