[기사공유] 시니어캐슬 클라시온 -관리가 안되는 실버타운?

아래의 기사를 우선 공유한다.

분양형 실버타운은 분양하면서 부동산 투기 상품으로 인식되어 2015년에 금지 되었으나 현재 다시 재검토 되고 있는 것으로 알고있다.

2015년 폐지됐던 ‘분양형 실버타운’ 부활시킨다

물론 현재 분양형 실버타운에 대해 최종적으로 금지가 풀린 것은 아니다.
전 정권에서 이야기나왔고 아직 결정된 것은 아니다.

실버타운의 문제는 분양형이나 임대형이나 유사한 문제가 있다. 이 부분은 아파트에도 해당될 수 있는 데 비워져 있는 공실의 경우 관리비 미납문제가 발생시 어떻게 되느냐 이다.

즉 나는 임대형에서 잘 살고 있지만 입주하는 사람들이 없어 관리가 부실해지면 내가 내는 관리비로 전과 같은 혜택을 볼 수 없다는 것이다. 일정 규모의 인원들이 입주하는 것을 가정하여 관리비를 내고 있지만 입주민이 적어지고 나만 입주해 있다고 하면 나와 계약한 대로 관리가 안되고 실버타운이 망하게 되는(?) 일이 발생할 수 있다.

물론 주거의 관점과 사람은 반드시 실버세대가 되므로 수요의 걱정은 덜 할 테지만 점점 실버타운이 많아지고 이것 역시 경쟁이 된다면 실버타운을 이동하며 사는 여유있는 노년도 있을 것이고, 운영 부실이나 관리사업체의 경영문제로 보증금을 날리고 하는 문제도 발생할 수 있을 것이다.

분양형의 경우 아파트처럼 사고팔수 있지만 살 여력이 없는 노인분들이 많거나 상품이 매력이 없다면 아래 기사와 같은 상황도 분명히 발생할 것이다.

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3선 국회의원이 지은 서울 실버타운의 몰락…경공매만 50건, 무슨일이

 

시니어캐슬 클라시온의 경우 분양형 실버타운의 초기문제인 소유주와 입주자의 괴리, 입주조건 수요자  미확보시 공실 유지 등으로 관리비 수입에 문제가 발생하고 그로인한 커뮤니티룸 관리문제 등 다양한 문제를 겪고 있는 듯 하다.

하지만 분양이 다 되고 입주자대표회와 관리실이 잘 힘을 합쳐 다시 잘 운영한다면 괜찮은 실버타운으로 다시 운영될 수 있을 듯 하다.

분양형 실버타운의 장점인 월관리비 축소와 향후 재산적가치 유지면에서 시니어캐슬 클라시온의 수요는 분명히 있을 것이다.

 

 

입주,유지비를 중심으로 한 실버타운 추천 [28] 마리스텔라 실버타운

 

[책소개] 실버타운 사용 설명서